本次出让的7幅地块，，，，，，均乐成出让，，，，，，其中：
集美西亭2023JP04地块，，，，，，以总价18.9亿，，，，，，楼面价20000元/㎡，，，，，，被联发竞得；；；；；
集美西亭2023JP05地块，，，，，，以总价15亿，，，，，，楼面价20000元/㎡，，，，，，被联发竞得；；；；；
东方快乐岛J2023P01地块，，，，，，以总价11.6亿，，，，，，楼面价20000元/㎡，，，，，，被建发竞得；；；；；
东方快乐岛J2023P02地块，，，，，，以总价12.5亿，，，，，，楼面价20000元/㎡，，，，，，被建发竞得；；；；；
马銮湾2023HP02地块，，，，，，以总价12.7亿，，，，，，楼面价20000元/㎡，，，，，，被象屿竞得；；；；；
海沧东屿H2023P03地块，，，，，，以总价26.3亿，，，，，，栖身楼面价20000元/㎡（包括商业楼面价27826元/㎡），，，，，，被轨道+海投竞得；；；；；
翔安2023XP06地块，，，，，，以总价27.9亿，，，，，，楼面价18000元/㎡，，，，，，被国贸竞得。。
接下来，，，，，，我们划分看看今天这几幅地块的详细情形。。
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作为2023年最后一场土拍，，，，，，总计7幅地块出让，，，，，，总用地面积22.73万㎡，，，，，，总计价修建面积68.24万㎡，，，，，，总起拍价124.9亿元，，，，，，在这7幅宅地中，，，，，，有6幅地块被提到允许按厦门市“立体生态住宅”管控要求建设第四代住宅。。
跟之前一再拍地差别的是，，，，，，此次土拍地块均位于岛外且数目抵达了7块，，，，，，包括海沧、集美等焦点区的靓地，，，，，，吸引了建发、联发、轨道、象屿、国贸等房企加入，，，，，，争相拿地时势再次上演。。
久未供地的集美，，，，，，这次一共拿出了4幅地块。。
其中，，，，，，西亭2幅地块一面世就备受购房者关注，，，，，，事实集美新城在售新居项目屈指可数，，，，，，再加上地块周边生涯配套齐全，，，，，，交通便捷，，，，，，教育配套又有五中校区加入，，，，，，地块资质早已摆在台面，，，，，，吸引了实力房企联发参拍。。
最终西亭2023JP04地块，，，，，，被联发以总价18.9亿夺得，，，，，，楼面价20000元/㎡！
西亭2023JP05地块同样被联发夺得，，，，，，总价15亿，，，，，，楼面价20000元/㎡！
而位于集美大桥桥头的东方快乐岛2幅地块，，，，，，近年来该板块呼声较高，，，，，，不但拥有一线海景资源，，，，，，进岛便当，，，，，，并且周边商业、教育、医疗、生态等配套皆已成熟，，，，，，乐成吸引了实力房企建发参拍。。
最终J2023P01地块被建发以总价11.6亿夺得，，，，，，楼面价20000元/㎡！
J2023P02地块同样被建发夺得，，，，，，总价12.5亿，，，，，，楼面价20000元/㎡！
除此之外，，，，，，这次海沧区也拿出的2幅宅地，，，，，，一幅在马銮湾新城南岛学校东侧，，，，，，一幅在东屿CBD。。
其中，，，，，，2023HP02位于海沧马銮湾新城乐活岛，，，，，，虽地块不大，，，，，，但地理位置优越，，，，，，周边商业综合体、9年制学校（已开工）、地铁、医院、公园一应俱全。。
该地块吸引了象屿报名参拍，，，，，，以是最终被象屿以总价12.7亿夺得，，，，，，楼面价20000元/㎡！
而H2023P03地块，，，，，，周边配套醇熟度高，，，，，，享有一线湖海双景观，，，，，，更带有6.5万㎡的商业，，，，，，其所在的东屿CBD板块定位是厦门西部的商业焦点、工业高地。。
该地块吸引了轨道+海投报名参拍，，，，，，最终被轨道+海投以总价26.3亿夺得，，，，，，楼面价20000元/㎡！
需要指出的是，，，，，，这块地住宅11.5万方，，，，，，商业约6.5万方（要求矜持不可售），，，，，，合计土地总价26.3亿。。简而言之，，，，，，这块地的真实住宅楼面价约27826元/平。。
至于翔安，，，，，，这次出战的是2023XP06地块，，，，，，该地块位于凤翔新城，，，，，，板块能级高，，，，，，可一站进岛，，，，，，北京十一学校赞成在新城内实验相助办学。。
地块最终被国贸以总价27.9亿夺得，，，，，，楼面价18000元/㎡！
受大情形的影响，，，，，，今年厦门土地市场，，，，，，同比已往几年，，，，，，供应端缩水显着。。
2023年厦门土地市场共成交14幅地块，，，，，，共揽金364.45亿元，，，，，，整体的土拍市场热度冷热不均。。
2019年厦门土地市场，，，，，，共乐成出让22幅地块，，，，，，总成交价450.75亿；；；；；2020年厦门土地市场，，，，，，共乐成出让22幅地块，，，，，，总成交价589.8亿；；；；；
2021年厦门土地市场，，，，，，共乐成出让23幅地块，，，，，，总成交价796.55亿；；；；；2022年厦门土地市场，，，，，，共乐成出让27幅地块，，，，，，总成交价611.85亿。。
很显然，，，，，，无论是土地成交总金额照旧成交幅数，，，，，，2023年厦门土拍市场均缺乏前几年。。
上半年，，，，，，岛内市场整体体现不错，，，，，，但土拍热度也泛起了高开低走的态势，，，，，，其中三幅地块封顶摇号，，，，，，一幅靠近底价成交；；；；；至于岛外，，，，，，仅底价成交一块，，，，，，其他地块则泛起流拍。。
进入下半年，，，，，，土拍市场热度大幅降低。。岛内仅出让一幅，，，，，，低溢价率成交，，，，，，岛外出让的众多地块单中，，，，，，除了哈罗小镇小镇地块溢价率较高外，，，，，，其余均体现平平，，，，，，甚至有的地块在开拍之前发文终止出让。。
回看今年拿地的开发商，，，，，，都是清一色的国企、央企大佬，，，，，，民企由于大情形缘故原由，，，，，，加入度险些为0，，，，，，以是今年厦门的土地市场都是国企央企拿地并不料外。。
另外，，，，，，从今年的土拍情形来看，，，，，，开发商心态显着变了：众多开发商求稳心态显着。。
可是只要地块足够优质，，，，，，仍然能吸引不少房企抢夺，，，，，，而确定性不强的地块，，，，，，纵然是位于环东海域新城焦点区，，，，，，也终止了出让。。
受大情形以及市场行情影响，，，，，，今年第四场土拍起，，，，，，厦门土拍规则做了大调解。。
好比，，，，，，作废地价限制，，，，，，作废摇号政策，，，，，，恢复开发商举牌，，，，，，价高者得，，，，，，不再限制未来商品房的售价。。
着实，，，，，，此前10月份，，，，，，自然资源部发文，，，，，，建议作废土拍中的地价限制，，，，，，随后多个都会纷纷跟进，，，，，，厦门亦不破例。。
现在，，，，，，随着今年土拍收尾，，，，，，接下来的厦门房价系统也将一连爆发很大转变，，，，，，区域房价新名堂或将形成。。
泉源：厦门房地产联合网
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